6月襄阳市楼市分析

2016-10-10 16:33  互联网  黄晶灵 评论0

六月,襄阳房地产市场延续元月份以来高位成交状态。本月商品房成交面积25.41万平方米,2353套,商品房总成交金额13.93亿元;商品房成交均价5482.67元/平方,其中商品住房成交均价5260.67元/平方,同比增加2.34%,商品房价格保持在稳定水平;新增商品房供应17.36万平方米,房地产市场总体呈现平稳健康的发展态势。

一、土地市场分析

2016年6月,襄阳市市区通过挂牌出让1宗房地产开发用地,土地成交面积11.64万平方米,成交金额2.45亿元,平均地价140万元/亩。土地性质为商住用地,建筑面积约37万平方米,楼面地价661元/平方米,由襄阳市樊城区金振城镇化建设有限公司竞得。

土地位置

土地面积(m2)

土地用途

容积率

出让年限(年)

受让人

成交价格(万元)

樊城区春园西路

116414.2

商业、住宅

<3.2

商业40、住宅70

襄阳市樊城区金振城镇化建设有限公司

24446.9820

 

合计

116414.2

/

/

/

/

24446.9820

二、商品房预售情况分析

本月商品房预售面积17.36万平方米,其中,商品住房新增预售12.28万平方米,写字楼新增预售3.01万平方米,商业用房新增预售0.55万平方米,工业用房新增预售1.52万平方米。

许可证编号

项目名称

预售面积(㎡)

开发单位

2016011

时代天街

22926

湖北时代天街投资有限公司

鄂襄房预字(2016)38号

融侨·美域(襄阳融侨城I地块)

2000.4

襄阳融侨房地产开发有限公司

鄂襄房预字(2016)37号

融侨·美域(襄阳融侨城G地块

3529.8

襄阳融侨房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2016)35号

华凯·襄阳天下二期

30149

湖北华凯投资集团有限公司

鄂襄审批预售字(2016)24号

普鑫·上东郡三期

27563.05

湖北金福坤房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2016)33号

融侨锦江(襄阳融侨城L地块)

52017.76

襄阳融侨房地产开发有限公司

鄂襄审批预售字(2016)31号

九街十八巷(D地块)

17580.5

襄阳铜锣湾投资开发有限公司

鄂襄审批预售字(2016)32号

九街十八巷(D地块)

2588.87

襄阳铜锣湾投资开发有限公司

鄂襄审批预售字(2016)28号

光彩高新工业园C-5区

15278

襄阳彩诚投资实业有限公司

合计

/

173633.38

/

(新增预售不含不可售状态的房源)

本月商品住房预售主要集中在樊城区,三个项目新增预售9.98万平米。其中人民广场片区九街十八巷项目新增供应2.02万平米;小清河沿线普鑫上东郡新增预售2.76万平米,融侨锦江新增预售5.20万平米。

襄州区时代天街项目本月有2.29万平米新增预售。

襄城区和高新区本月商品住房无新增供应。

写字楼项目是樊城区位于人民广场片区沿江的襄阳天下项目,新增供应3.01万平米。

商业营业用房新增供应是樊城区小清河沿线融侨美域项目底商,新增0.55万平米。

高新区光彩工业园区本月新增工业用房1.53万平米。

襄城区、襄州区和高新区本月无写字楼和商业营业用房供应。

三、商品房销售情况分析

1、商品房成交套数

6月商品房销售2353套(不含限价房和撤销备案商品房),环比减少3.37%,同比增加30.43%。其中,商品住宅成交1892套,环比减少10.16%,同比增加22.38%。住宅日均成交63套,套均面积112.1平米。非住宅(包含写字楼、商业营业用房、工业用房与其他)成交461套。

2、商品房成交面积

6月襄阳市商品房成交面积25.41万平方米,环比增长0.87%,同比增加29.84%。其中商品住宅成交面积21.21万平方米,环比减少9.78%,同比增长23.10%;写字楼成交面积0.01万平方米,商业用房成交面积3.46万平方米,工业用房和其他成交0.73万平方米。

3、商品房成交金额

6月,襄阳市商品房总成交金额13.93亿元,环比下降0.43%,同比增长27.86%。其中,住宅成交金额11.15亿元,环比下降9.74%,同比增长25.98%;写字楼成交金额0.0019亿元;商业成交金额2.16亿元;工业用房和其他成交金额0.61亿元。

4、商品房成交均价

6月,襄阳市商品房成交均价5482.67元/平方,环比减少1.28%,同比减少1.53%。其中商品住宅成交均价5260.67元/平方,环比增加0.05%,同比增长2.34%;写字楼成交均价1954.19元/平方,环比减少42.01%,同比减少22.53%;商业用房成交均价6250.09元/平方,环比减少37.53%,同比减少46.46%。

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