第五阶段:注意收房环节

2015-09-19 16:06  亿房网   评论0

一、清查开发商《商品房竣工验收证》

亿房网提醒购房者,没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。亿房网资深顾问专家验房师宋金强称:建设部2004年发布的《关于加强住 宅工程质量管理的若干意见》(建质[2004]18号)第3.4条规定“各地建设行政主管部门要加强对住宅工程竣工验收备案工作的管理,将竣工验收备案情 况及时向社会公布。单体住宅工程未经竣工验收备案的,不得进行住宅小区的综合验收。住宅工程经竣工验收备案后,方可办理产权证。”以上明文规定了没有《竣 工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险。

二、购房者自行检查房屋质量

门窗:

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?

(7)窗户玻璃是否完好?

地板:

(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?

(2)地板间隙是否太大?

(3)柚木地板无大片黑色水渍?

(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?

顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌

墙身:

(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?

(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?

厨厕:

(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?

(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?

(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?

(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?

(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?

(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?

(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?

其他:

(1)壁柜门是否牢固周正?

(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

(3)试煤气热水器开关是否妥当?

三、购房者收房

购房者在前两步的基础上,如果确认开发商已经取得了《商品房竣工验收证》,且房屋质量没有问题,就可以进行收房了。如果开发商延期交房,购房者就要进行法律维权。

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